Service Charge: Biaya yang Sering Diabaikan saat Hitung Total Biaya
Service charge adalah biaya pengelolaan gedung yang dibayar oleh pemilik atau penyewa setiap bulan. Ini bukan biaya opsional — tidak membayar service charge dapat mengakibatkan unit diblokir aksesnya ke fasilitas gedung, dan akumulasi tunggakan bisa mencapai angka yang sangat besar.
Perbandingan Service Charge per Tower 2026
Senayan City Residence: Rp 50.000–65.000/m²/bulan. Casa Grande Estate: Rp 35.000–50.000/m²/bulan. Bellagio Residence: Rp 40.000–55.000/m²/bulan. Sudirman Park Apartment: Rp 30.000–45.000/m²/bulan. Capitol Park Residence: Rp 25.000–38.000/m²/bulan. Untuk unit 1BR (50 m²), biaya bulanan berkisar Rp 1,25–3,25 juta tergantung tower.
Yang Dicakup oleh Service Charge
Service charge biasanya mencakup: keamanan 24 jam, kebersihan dan perawatan area bersama (lobby, koridor, lift), perawatan fasilitas (kolam renang, gym), air bersama untuk toilet umum dan pemadam kebakaran, biaya listrik area bersama, dan asuransi gedung. Yang TIDAK dicakup: listrik unit, air unit, internet, dan gas.
Dampak Tunggakan Service Charge
Tunggakan service charge yang tidak dibayar akan terus berbunga. Untuk unit yang tidak bayar selama 2–3 tahun, tunggakan bisa mencapai Rp 50–150 juta. Saat unit dijual, tunggakan ini menjadi kewajiban unit (bukan personal) yang harus diselesaikan sebelum balik nama. Selalu cek ini sebelum beli.
Frequently Asked Questions
Berapa service charge Senayan City Residence per bulan untuk 1BR?
Service charge Senayan City Residence Rp 50.000–65.000/m²/bulan. Untuk unit 1BR (50 m²), biaya sekitar Rp 2,5–3,25 juta per bulan. Ini sudah termasuk akses ke kolam renang, gym, keamanan, dan semua fasilitas bersama.
Apakah service charge sudah termasuk dalam harga sewa apartemen?
Tergantung perjanjian sewa. Beberapa pemilik memasukkan service charge ke dalam harga sewa (all-inclusive), sementara yang lain meminta penyewa bayar terpisah. Pastikan ini jelas dalam perjanjian sewa sebelum tanda tangan.
Apa yang terjadi jika service charge tidak dibayar?
Pengelola gedung bisa: memblokir akses kartu ke lift dan fasilitas, menolak perpanjangan IMB atau dokumen lain, dan menagih melalui jalur hukum. Tunggakan juga menjadi beban unit yang harus diselesaikan sebelum unit bisa dijual atau dialihkan.
