Beli 2BR Bellagio Residence: Peluang di Pasar Secondary 2026
Bellagio Residence adalah salah satu tower dengan pasar secondary yang paling aktif di kawasan Kuningan–Jakarta Selatan. Unit 2BR khususnya, sangat diminati karena menawarkan ukuran yang lebih luas dari Senayan City dengan harga yang lebih efisien.
Harga Jual 2BR Bellagio Residence 2026
- 2BR (65–72 m²) kondisi original: Rp 2,0–2,5M
- 2BR renovasi partial: Rp 2,3–2,8M
- 2BR renovasi lengkap + furnished: Rp 2,7–3,3M
- 2BR corner unit atau lantai tinggi premium: Rp 3,0–3,8M
Dibanding Senayan City Residence 2BR (Rp 2,8–4,5M), Bellagio menawarkan penghematan 20–40% dengan lokasi yang masih sangat premium di Jakarta Selatan.
Kondisi Pasar Secondary Bellagio 2BR
Pasar secondary Bellagio Residence 2BR cukup aktif — ada 15–25 unit yang listing setiap bulan di berbagai platform. Average days on market: 50–75 hari, sedikit lebih lama dari Senayan City karena target pembeli yang lebih spesifik (lebih ke investor dan ekspatriat Kuningan).
Yang Perlu Dicek Sebelum Beli
- Tower mana unit tersebut — tower A, B, atau C Bellagio Residence memiliki standar yang berbeda
- Tahun pembangunan tower — berdampak pada kondisi infrastruktur dan biaya perawatan ke depan
- Kondisi instalasi plumbing — beberapa unit Bellagio yang sudah tua memiliki masalah pipa
- Status tunggakan service charge — minta surat keterangan dari pengelola
FAQ: Beli 2BR Bellagio Residence
Berapa harga 2BR Bellagio Residence secondary market 2026?
Harga 2BR Bellagio Residence secondary market berkisar Rp 2,0–3,8M tergantung kondisi, lantai, dan tower. Unit kondisi original mulai Rp 2,0M, renovasi lengkap Rp 2,7–3,3M, dan corner unit atau lantai tinggi premium bisa Rp 3,0–3,8M.
Berapa yield sewa 2BR Bellagio Residence jika dijadikan investasi?
Dengan harga beli 2BR sekitar Rp 2,5M (renovasi partial) dan harga sewa Rp 18–22 juta/bulan fully furnished, gross yield sekitar 8,6–10,6% per tahun. Net yield setelah biaya operasional sekitar 6–8% — salah satu yang terbaik di kawasan premium Jakarta Selatan.
Apakah Bellagio Residence 2BR lebih worth it dari Casa Grande Estate?
Tergantung prioritas. Casa Grande Estate menawarkan unit yang lebih besar (hingga 90 m²) untuk harga yang sebanding. Bellagio Residence menawarkan lokasi yang lebih dekat ke SCBD dan Mega Kuningan. Untuk ekspatriat SCBD, Bellagio lebih strategis. Untuk keluarga yang butuh ruang, Casa Grande lebih ideal.
