Unit Dijual di Senayan City: Apa yang Ada di Pasar Sekarang?
Pasar secondary Senayan City Residence selalu aktif sepanjang tahun. Ada puluhan unit yang listing di berbagai platform setiap saat — tapi kualitas listing sangat bervariasi. Artikel ini membantu Anda memahami kondisi pasar terkini dan cara menemukan unit yang benar-benar worth it.
Kondisi Pasar Secondary Senayan City Q2 2026
Berdasarkan pemantauan aktif saya terhadap pasar secondary Senayan City:
- Jumlah listing aktif: sekitar 40–60 unit di berbagai platform setiap bulannya
- Average days on market: 45–65 hari untuk unit yang priced wajar
- Persentase listing yang akhirnya terjual: sekitar 60–70% dalam 6 bulan
- Price gap antara listing price vs transaksi price: biasanya 5–10%
Artinya: ada ruang negosiasi, dan Anda seharusnya tidak membeli di harga listing tanpa negosiasi.
Harga Listing vs Harga Transaksi 2026
- Studio: Listing Rp 1,5–2,1M. Transaksi aktual Rp 1,3–1,9M.
- 1BR: Listing Rp 2,0–2,8M. Transaksi aktual Rp 1,8–2,5M.
- 2BR: Listing Rp 3,2–5,0M. Transaksi aktual Rp 2,8–4,5M.
Rata-rata transaksi 7–12% di bawah listing price — inilah mengapa penting untuk tidak memulai negosiasi dari harga listing.
Tipe Unit yang Paling Banyak Tersedia
Unit yang paling banyak di pasar secondary Senayan City: 1BR dan 2BR menjadi mayoritas listing. Studio relatif jarang dijual karena pemiliknya cenderung mempertahankan untuk investasi sewa. Unit 3BR sangat jarang tersedia.
Cara Menemukan "Hidden Gem" di Secondary Market
Unit terbaik dengan harga terbaik jarang ada di portal publik. Cara menemukan:
- Jalin hubungan dengan agen yang spesifik di kawasan Senayan — mereka tahu unit yang belum di-list secara publik
- Pantau notifikasi di Rumah123 dan 99.co untuk unit baru masuk market
- Perhatikan unit yang sudah lama listing tanpa dijual — pemilik biasanya lebih fleksibel
FAQ: Apartemen Dijual Senayan City
Berapa harga apartemen dijual di Senayan City 2BR 2026?
Harga listing 2BR Senayan City berkisar Rp 3,2–5,0M, dengan harga transaksi aktual Rp 2,8–4,5M. Selisih ini adalah ruang negosiasi yang bisa Anda manfaatkan. Unit renovasi baru dan view GBK berada di ujung atas range.
Apakah masih ada unit baru (primary) yang dijual di Senayan City?
Tidak. Senayan City Residence sudah lama tidak ada penjualan primary dari developer. Semua transaksi saat ini adalah secondary market (antar pemilik). Ini salah satu yang membuat unit Senayan City eksklusif — tidak ada proyek baru yang menambah pasokan.
Bagaimana cara cek keaslian sertifikat unit Senayan City yang akan dibeli?
Minta penjual menunjukkan SHM/SHMSRS asli. Notaris Anda dapat melakukan pengecekan keaslian di BPN (Badan Pertanahan Nasional) secara online maupun fisik. Pengecekan ini WAJIB dilakukan sebelum tanda tangan PPJB dan bayar apapun yang signifikan.
